市民吴女士和朋友，在市区威远楼广场合伙开了家饮品店。吴女士说，店面装修投入了60多万，可开店不到半年就被迫停业了。这到底怎么回事呢？

去年5月9日，吴女士和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

承包方 吴女士：

我们也有问了说，这些好像都是临时搭建的，这些可以拿出来出租吗，他说他们历来都是这样子的，那并且他觉得走招投标这块要很多手续，他们很麻烦。

去年6月，饮品店开张了。可不到半年，店里就接到附近要改造的通知。

承包方 吴女士：

应该是去年的10月份到11月份这样子，就有一直放通知给我们，好像是说这边威远楼要整改，然后这边要恢复廊道，就没办法给我们使用了，让我们要停止营业，要拆迁这样子。

吴女士回忆，接到通知后，她就没有再续交承包费。去年11月中旬，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月份围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。

承包方 吴女士：

我们也想交承租费，但是他负责人给不出我们一个准确的回复，如果是要新品上架还要投入很多，还有新设备。那如果是这样子，好像每天都是最后一天，人员也不知道怎么安排怎么调配，有说要拆，也有一直在沟通这个事情，就是等于让我们停掉的意思。

据了解，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

承包方 吴女士：

之前负责人跟我们说的合同只是一个形式，他说前任租户也是这样签的，说他们这个廊道搭建起来用，已经很多年了，不是今天才刚搭的，所以这个没有关系，不会这么快就拆了。

记者注意到，合同中注明：如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

承包方 吴女士：

我们这个店是总共投资大概是60万左右，那我们是说我们才经营不到4个月，等于4个月左右，然后我们要求要赔偿，那他威远楼方面这边不同意，后来我们有再给他方案说不然就房租调整下降，那他也不同意。

对于吴女士的说法，威远楼方面不愿多谈，表示将通过法律途径解决这件事。

泉州市威远楼文物保管所主任 吴培植：

这个要用法律程序，现在鲤城区法院在受理，我们不方便讲，全部委托律师在代理这个事，依法办事。

现实生活中，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时有发生。那么，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

律师 赖村谋：

拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，如果说在签订租赁合同的时候，已经可以预见得到存在拆迁的问题，最好也在能够合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法经营产生的损失，以及所投入的这些装修费用，可能都要给他承租人一定的弥补。

律师表示，当事人应该尽量把一些口头协议书面化，做到“有迹可循”，以免日后出现问题时“空口无凭”。

律师 赖村谋：

如果没办法举证证明这份合同有存在无效，或者说显失公平，不是双方真实意思表达的，不能申请撤销，等于说这份合同还是受法律保护的。

生意有风险，投资需谨慎。其实，大家在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。