新大新裙楼，这所2000年前后就矗立于五一商圈的商厦，在过去十几年的时间里，“不温不火”是人们对它最深的印象。一个黄金商圈的落寞商厦，靠什么来拯救？

　　日前记者发现，在进行多次“小修小改”之后，新大新正在进行全面的提质改造，据了解，在此次提质改造后，新大新将主攻娱乐餐饮。本报记者吕琳瑗长沙报道

　　变化新大新将改走餐饮娱乐路线

　　“商厦是从七月份开始进行整体施工的，预计要明年一月正式竣工。”长沙新大新物业管理有限公司办公室相关人员透露。“今年商厦租赁合同到期后，我们对一楼、一楼夹层、二楼一万多平米的商铺进行了整租，根据合同，整租房将负责整栋商厦外立面的改造，同时，将对下三层的内部进行整体的装修。”“提质改造后，新大新将经营餐饮娱乐项目。”

　　“一楼将入驻肯德基、必胜客等餐饮品牌，一楼夹层、二楼将做温莎ktv，三楼做嘉年华健身俱乐部，再上一层做证券。”在新大新经营多年项目的一位知情人士透露，“之前新大新经营得并不好，国美、苹果装饰等多家企业先后进驻，之后又陆续撤了。”

　　静芳·明家居两年前在新大新商场负一楼开了一家大型旗舰店，而其投资人聂芳在今年却毅然决定将店铺迁至平和堂附近。“看着人流量还不错，但那边（新大新）生意一直不好，虽然跟以前比只隔了一条马路，但明显可以感觉到生意的改善。”聂芳在接受记者采访时表示。

　　“等地铁开通，处于地铁口的新大新商厦，必定会人流大增，经营快速餐饮和娱乐，应能为它带来新生机。”长期在五一商圈从事商业运作的朱波分析。

　　钩沉“玉楼东”、“五一文”、“大眼睛”

　　“"新大新"见证了这个城市的商业的变迁。”朱波说，“新大新商厦刚建的时候，是相当洋气的，当时的五一广场，没有几栋高楼，用"鹤立鸡群"来形容它一点也不过分。更妙的是，新大新商厦前面以前是老字号玉楼东，当时政府规划要建五一绿化广场，新大新甩手捐了一千万支持。他们获得的回报是：其一，玉楼东拆了，他们直面五一路；其二，五一绿化广场下面的大型停车库归他们经营，当时红了不少人的眼。”

　　黄兴路步行街的兴起，则给了新大新“沉重的一击”。“2002年黄兴步行街重建完成，到2004年，就已经开始红火起来了，长沙的核心商圈开始南移。而随着平和堂、王府井(600859,股吧)的落户，新大新越来越冷清。”朱波说，“到2005年以后，新大新的装修和营业面积，在整个商业大环境里，已显得捉襟见肘。”

　　“"大眼睛，就在城市最中心"，我不是长沙人，我来长沙那年，刚刚是大眼睛落户新大新的时间，当时满大街都是这句广告词，所以，新大新和大眼睛，在我的印象里还是长沙的一大标志。”在长沙工作多年的罗燕云说，“希望改造能带来新变化。”

　　[业内观察]

　　小体量百货业态或面临集中转型

　　无独有偶，在五一广场的南端，春天百货也在实施提质改造。春天百货总经理周仕平向媒体表示，“经过市场调查，五一商圈普遍"重女轻男"，男装有很大机会，改建后的"春天"，整个2楼将全部让给男装、男鞋等男士用品，主打高端精品男装。”

　　在商业品牌专家古湘看来，新大新、春天百货等的提质和转型，是五一商圈不断升级大环境之下的必然趋势。“当年，平和堂、王府井的入驻，为长沙商业带来了一次购物体验感受的升级，而悦方、乐和城的落子，为这个商圈带来了商业综合体的概念，随着九龙仓、海信、万达等大体量、高品质的商业业态的布局，在五一商圈的辐射力度越来越大的同时，不断升级的核心商圈给小体量商业百货业态带来生存困境。”

　　“随着九龙仓的落成，平和堂、王府井等目前主流的百货也将面临前所未有的压力。届时，如何差异化定位，可能也将是他们所需面临的问题。”古湘认为，“如新大新、春天百货的定位较为理性，商业配套服务项目、细分化主题商业将是小体量的老百货业态相当可取的出路。当大而全的"航空母舰"出炉，细分人群、细分主题的定位，或将是他们存在于这个核心商圈的理由。”记者吕琳瑗