选址原则：

1. 商圈选择：
（1） 复合商圈；
（2） 写字楼与高尚社区商圈；
（3） 商业繁华区；
（4） 大型社区。
2. 交通易达：
（1） 十字路口繁华路角；
（2） 二级街路路口五十米以内；
（3） 社区入口处及五十米以内；
（4） 有停车位五辆以上；
（5） 中间没有隔离栏，或靠近隔离栏的出入口；
（6） 过街天桥的出入口。
3. 店铺可见度好：
（1） 楼宇外立面气质突出；
（2） 紧临马路；
（3） 门前无浓密的树荫；
4. 楼宇条件：
（1） 非居民楼下；
（2） 商业用房，可用于餐饮经营；
（3） 最好是一层；
（4） 框架结构；
（5） 餐饮店铺较集中，但有互补功能。


租 赁 事 宜
一、 业主资格事宜：
业主资格证明：
1. 工商执照；
2. 房屋租赁许可证；
3. 产权产藉证明；
4. 委托代理书；
5. 房屋图纸（平面图、电路图、上下水图）。
二、 转让方执照资质事宜：
1. 工商执照；
（1） 卫生许可证；
（2） 环保许可证；
（3） 防火许可证；
（4） 门前三包许可证；
（5） 环卫许可证。
2. 承租合同；
3. 财产设备清单；
4. 政府相关部门的联系人、电话、办公地点。
三、 物业事宜：
1. 建筑面积：
2. 使用面积：
3. 房租：占预估营业额的12%以内
（1） 建筑面积房租不高于5.5元/天·平方米；
（2） 使用面积房租不高于6.0元/天·平方米；
（3） 地毯面积房租不高于7.0元/天·平方米；
4. 转让费：
5. 电容量：90千瓦，不足90千瓦时可以增容；
6. 房屋维修由产权方负责；
7. 有关房屋的各项税由产权方负责；
8. 付款方式：
（1） 月付、半年付、年付；
（2） 不交押金或少交押金；
9. 租赁期限：六年以上；
10. 递增方式：
（1） 不递增；
（2） 定额递增；
（3） 不能环比递增。