经营场地租赁合同

出租方：重庆市佑鼎商贸有限公司 （以下简称甲方）
承租方： 老四川酒楼 （以下简称乙方）
甲、乙双方为繁荣市场共谋发展，在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好坦诚协商，议定由乙方租赁甲方场地开办餐厅。为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。
一、租赁物业状况
1、地址：重庆市渝北区冉家坝兴茂盛世北辰 5号楼一层5B ,经营范围为： 中餐酒楼 。
2、计租建筑面积： 1500 M2。(以实测面积为准)
以上面积以工程设计图、竣工图轴线为依据，双方工程人员现场测量确认为准（见附件一：工程图红线确定范围内）。
二、租赁期限
租赁期限为六年，自 2010 年 5 月 10日起至 2016 年 5 月 9日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金、保证金、递增及交付
1、本合同所指币种均为人民币。
2、场地租金：40元/㎡/月
（1）租赁期间第1年租金为40元/M2.月、免租金十二 个月，物管费为3元/M2.月。
（2）租赁期内第2年租金为40元/M2.月、免租金二 个月，物管费为3元/M2.月。
（3）租赁期内第3年租金为40元/M2.月、物管费为3元/M2.月。
（4）租赁期内第4年租金为43元/M2.月、物管费为3元/M2.月。
（5）租赁期内第5年租金为46元/M2.月、物管费为3元/M2.月。
（6）租赁期内第6年租金为50元/M2.月、物管费为3元/M2.月。
3、租金的交付
租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同签定之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。
四、物业管理
1、乙方支付的物管费已含租赁场地之外共用部份的设施设备的物管费（大楼共用部分的供电系统、消防系统、给排水系统的维护、保养、维修、大修，化粪池的清掏，公共通道和停车场地的秩序维护）。
2、乙方自行负责并承担租赁场地内的物业保安，清洁卫生、电力系统、消防系统、给排水系统、设施设备的维护、保养、维修、大修及安全责任和相关费用。
3、租赁期内甲方如将物业委托第三方管理，应由甲方、乙方和第三方签订物管协议，明确乙方支付的物管费及应由甲方物管部门或第三方承担的物业管理内容和责任。若未签三方协议实现甲方物管责任的转移，则由甲方履行本合同约定的物管责任。
4、在与本合同一致及确保乙方正常经营的前提下，乙方应接受甲方物管部门的统一管理，遵守甲方物管部门的相关规定规范。
五、甲方义务和责任
1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。
2、甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。
3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。
4、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。
5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和 A的电表一只，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。