酒店用品批发网 最新酒店用品 酒店用品推荐 热门酒店用品 加入收藏 | 设为首页 | 会员中心 | 我要投稿 | RSS
您当前的位置:首页 > 酒店用品资讯 > 行业动态

海南度假酒店在沪推出产权分割销售

   一套房子可以由十个人共同购买,而这十人都能将其中属于自己的一份在市场上自由转让交易。这是近日海南旅游地产界冒出的奇招,虽初露端倪,却已吸引沪上众多青年投资客的关注。 
    而业内人士对此种投资新模式却看法不一,有专家从产权式酒店本身经营能力的角度提出,不同景区的产权式酒店在投资过程中各有利弊。 < br>    度假酒店推出产权分割销售
    这一以产权分割模式销售的海南五星级度假酒店,占地600亩,共设计客房680间,其中一期标准客房300间,单间面积为57.14平方米。每套房有一份产权证,最多可由十个人共同购买持有,大产证在开发商处,这十个人都拥有各自一份共有权证。值得注意的是,买卖双方在签订合同时都必须先注明关键的一条:放弃优先购买权。这就意味着,当十人中的一人想转让时,就能直接去房产交易中心单独办理。
    产权分割销售已在黄山出现
    是不是在合同上预先注明放弃优先购买权就能各自转让交易?这样是否具有法律保障?记者专门采访了海南香水湾地区房管所有关负责人,据该所邓所长表示,在一套房产产证之下,这十个人办理的是十份房产共有权证,无论是优先放弃购买权还是其他,都必须通过公证注明清楚,当某份想转让时,必须通过其他九个共有人的同意,并出具书面意见书,这所有的手续都是按照国家房地产管理法严格执行的。
    据北和投资管理公司负责人介绍,这种做法目前已在安徽的黄山等地开始同步操作。来自黄山市房地产管理局的一份房地产共有权证上,补充协议一栏就由买家清楚地注明“同意其他共有产权人自由转卖其拥有的房产份额,并放弃优先购买权”的字样,同时,在公证书上也注有乙方所购房产为共有产权,乙方承诺:若其他共有人转让其名下的产权时,无任何异议,并无需通知乙方。
    对此,上海房地产交易中心有关人士表示,类似的做法上海似乎还尚无先例,尤其是十个素不相识的人买同一套房拥有各自的共同权证。
    “共同购买”可能引发风险
    对于“共同购买”一说,一位不愿意透露姓名的地产专家同时表示,在实际操作中,购房者还应多个心眼,注意“共同购买”可能引发的风险。
    首先,十人共同投资一套房产,分摊下来的投资金额并不多,但一旦其中一个人想卖出去,是否会有下家乐意接手值得考量;其次,房产买进后,一套房产是租是转让,租金的高低等经营管理问题也可能出现十人多种想法的争论;最后,也是最值得注意的问题,即十人拥有一套房产之后,谁来保证产权业主的权益均分?经营成本控制与核算谁来监督?经营效益与分红基数如何保证等等。由于产权式酒店具有相对于普通房地产的特殊性,国家尚无产权式酒店行业专门法规,尽管当前可用于产权式酒店纠纷的法律主要有合同法、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、民法通则及有关司法解释等,但仍显不足。

导 航:酒店用品批发网 酒店用品批发论坛 淘宝酒店用品行 留言反馈
上一篇:入住率高 经济型酒店5年内再添90家
下一篇:新纪元酒店60大厨同台献技比拼厨艺
相关内容
热门搜索
搜索:

推荐资讯
最后更新
热门点击